종로 더넥스트는 용지동에 위치한 오피스텔로 총 120호실을 공급할 예정입니다. 한양도성 역사의 상징성까지 갖춘 주거시설로 지상 11층 규모로 설계되어 있어 많은 사람들의 사랑을 받고 있습니다.
"세종로를 중심으로 서쪽에는 문화재, 산이라는 사업지가 위치한 방면에서 대규모 상권이 형성되어 있습니다" 그래서 생활환경이 뛰어나고 서울 3대 도심 중에서도 한양도성에 속해 입지가치도 각별합니다.
대기업은 물론 주한대사 관과 시청 등의 시설이 밀집한 CBD 권역에 있어 임차인 흡수가 용이하고 상업지 면적을 포함한 집적도는 국내 최고입니다.
종로 더 넥스트는 동서남북 등의 방향으로 이동하더라도 인프라가 풍부하고, 올인원 생활이 가능합니다만. 걸어서 누릴 수 있는 기반시설이 풍부해 임차수요 흡수가 용이할 것으로 예상됩니다.
도보 3분 이내 워세권 화형 이루어져 직주 근접주거지를 찾는 수요층 확보에 유리합니다. 삼양그룹을 비롯한 현대그룹 등 대기업 사옥이 있어 잠재 수요도 풍부하다고 평가받고 있습니다
또한 반경 1km 이내 총 5개 역 노선이 구축되어 있어 대중교통을 편리하게 이용할 수 있습니다 서울 중심부답게 어디든 이동이 쉽고 경기도의 연계성도 갖춰 투자가치가 높은 편입니다.
지역주민과 관광객 유입이 풍성 부평몰가까지 종로 더넥스트 인근에 모여있어 여유로울 것으로 기대된다. 동대문은 물론 대형 재래시장 등 인프라가 잘 갖추어져 있어 상가를 활성화 시키고 이용이 가능합니다.
그 외에도 의세권, 학세권, 문세권 등의 프리미엄을 가지고 있어서 굉장히 뛰어난 비전을 가지고 있다고 생각을 합니다. 입지적 이점으로 수익 창출도 안정적이고 기반시설 구축으로 높은 임대료 형성도 가능해질 것입니다.
여기는 잠재수요가 풍부한 오프 오피스텔이라 공실 우려가 다른 곳에서는 상대적으로 낮은 편인데요. 일단 CBD 중심업무권역의 기업체 수는 약 10만개로 확인되었고, 65만 5천여명의 직원이 근무하고 있는 상태입니다.
인근 동대문 패션타운에 형성된 1만여 개의 재래시장, 7천여 개의 신흥도매시장 등의 관계자를 고려하면 현장에서도 긍정적인 시너지 효과를 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다.
문화, 의료, 대학 밀집권 내 상급 종합병원 종사자 수도 상당합니다. 서울대병원은 약 8천명, 국립중앙의료원은 약 1천300명, 인제대학교 백병원은 약 800명의 종사자로 구성되어 있어 직주 근접 거주지로의 수요 유입이 기대되고 있습니다.
21년 8월에 조성되는 율곡로 도로구조개선사업은 지역 호재로 주목받고 있습니다. 종묘에서 창경궁의 원형 복원과 개발의 하나로 교통체증을 개선하는 역할을 하는 호재라고 할 수 있습니다.
종묘에서 창경궁까지 녹지를 설계할 예정이라 쾌적함도 남다르지만 자연과 역사가 공존하는 권역에서 도시의 기능을 회복하고 보행환경도 쾌적할 것입니다.
그리고 종로3가 동 세운상가 일대의 정비 사업이 추진되고 있는 것도 주목을 받고 있습니다. 각 구역마다 도시의 기능을 강화하고 사업 조건을 고려한 블록 단위로 개발이 예정된 상태여서 지역 안에서도 열기가 뜨겁습니다.
모든 개발이 완료된 후에는 도시 정비는 물론 일자리 창출 효과까지 기대되고 있습니다. 기반시설이 확충되면 임차인의 생활 편의도 높아져 CBD 일대의 투자 장점으로 남을 것으로 예측됩니다.
종로에서 더넥스트로 유입될 가능성이 높은 수요가 많아 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 병원근로자들의경우근무환경이매우어려운상태이기때문에주거지를선택할때직접근무를가장우선시한다고합니다.
그래서 서울대병원과 서울대치과병원까지 도보 현장에 자연스럽게 흡수할 수 있을 것 같습니다. 약 8800명 근무하고 있기 때문에 1인 가구의 흡수가 상당히 유리할 것 같아요.
그 권역은 1인 가구 비율이 높은 편이에요 2명 중 1명은 1인 가구이기 때문에 비중이 높다고 확인할 수 있는데요. 수요가 최상위권임에도 불구하고 소형 평면의 공급량은 저조한 상황입니다.
첸백디는 17년 뒤부터 공급량이 줄어 노후도가 높은 지역으로 평가받고 있습니다 따라서신축물량선호수요유입이지속될것으로예상되어희소가치성이높습니다.
주거 편의성이 뛰어난 공간으로 설계된 현장이라 다른 현장과는 차별성을 느낄 수 있습니다. 실거주에 꼭 필요하지만 살때는 비용부담이 큰 가전제품이 많습니다. 하지만 여기서는 목돈이 드는 옵션만 골라서 무상 옵션으로 제공하기 때문에 크게 부담이 되지 않는데요.
식기세척기와 스타일러, 에어컨, 비데, 의류건조기 등의 가전까지 무상옵션으로 받을 수 있습니다. 주변 현장에서는 세탁기, 에어컨, 냉장고 등이 기본으로 제공되지만 식기세척기와 신발살균건조기 등은 제공되지 않아 세입자들의 취향이 상당히 높은 것 같습니다.
A타입은 전용 18.2300 평방 미터 면적 설계의 평면입니다. 분리 구조이므로 프라이빗 공간에서의 활용성도 우수합니다. 또한 인근에 있는 10년 이상 된 오피스텔의 경우 프리미엄이 평균 7천만원대이지만, 노후화가 가속화된 시기임에도 불구하고, 6년째 현장 임대 시세가 70만원대에서 형성된 상태입니다.
해당 사업지는 생활부터 교통, 교육 등 모든 인프라를 갖춘 상태이기 때문에 우수한 비전을 기대할 수 있습니다. 신규 물량을 기다리는 수요와 주변 종사자까지의 공실률은 거의 제로에 가깝지 않을까 예상합니다. 종로 더 넥스트를 참고해 주셨으면 합니다.
